Si eres de los que tienen la duda sobre quién debe pagar la licencia de segunda ocupación. Entonces sigue con nosotros que aclaramos todas tus dudas.
Licencia De Segunda Ocupación: ¿Qué Es?
La licencia de segunda ocupación, también conocida como cédula de habitabilidad, es un documento relacionado con la administración, que certifica que un inmueble cumple con los requisitos mínimos de higiene o condiciones óptimas, para que este sea habitable.
Al caducar una cédula de habitabilidad, la cual tiene un tiempo de vigencia de 10 años, se vuelve necesario una licencia de segunda ocupación para renovarla. Esta es necesario que se renueve cuando se produzcan alguna de estas condiciones dentro de tu historia con el inmueble:
- Cuando se produzca una transmisión en la propiedad del inmueble.
- En caso de que se deseen realizar nuevos contratos de agua, luz y gas.
- Cuando tu domicilio alcance una determinada antigüedad.
Además, no es posible realizar la venta de un inmueble si no se cuenta con este documento, así como tampoco se permite realizar contratos de suministros o empadronarse.
¿Dónde Es Necesario Una Licencia De Segunda Ocupación?
Es conocido que en cuanto a denominaciones y la legislación, cada ayuntamiento cuenta con reglas específicas. En este caso por lo general se pueden agrupar dentro de la legislación de sus Comunidades Autónomas.
Este documento no es más que una renovación de la cédula de habitabilidad en Cataluña, Cantabria, en las Islas Baleares y en la Comunidad Valenciana, entre otras.
Sin embargo, en comunidades como Madrid, en el País Vasco, Castilla- La Mancha, Aragón y en Galicia, no es obligatorio conseguir una licencia de segunda ocupación. En estos casos no es necesario de que sea renovada cada diez años.
¿Cómo Obtener La Licencia De Segunda Ocupación?
Para hacerte con una licencia de segunda ocupación tienes que entrar en contacto con una persona autorizada, que será un arquitecto o aparejador, para que realice el informe en que se detalle las condiciones del inmueble.
Luego, ese informe puedes presentarlo en el ayuntamiento personalmente o si deseas, puede presentarla el técnico con una autorización elaborada por ti y será esta mima entidad quien emita la licencia deseada.
Recuerda: aun cuando esta persona no emita la licencia, es necesario contar con este profesional para realizar el proceso. Esto se debe a que además de sus conocimientos, requerirás de su validación del informe.
Para realizar el trámite, independientemente del ayuntamiento o comunidad en la que residas necesitarás de:
- Una copia del DNI / NIE del propietario.
- Copia de las escrituras.
- Certificado de segunda ocupación.
- Justificante de Pago de Tasas, puede variar en cada Ayuntamiento.
¿Cómo Obtener La Licencia De Segunda Ocupación En Alicante?
Para todos aquellos que residan en esta ciudad, la licencia de segunda ocupación Alicante permitirá la acreditación de su vivienda a nivel legal por parte del Ayuntamiento encargado. Dicho certificado en el que se incluyen las condiciones mínimas para habitar el lugar puede tener un precio que ronda los 100€, conformado por 90€ por todo el trámite más el IVA.
En Caso De Residir En La Comunidad Valenciana
Si resides en las comunidades valencianas, situadas en el este de la Península ibérica. La licencia de segunda ocupación comunidad valenciana permitirá que puedas utilizar el inmueble bajo la autorización municipal.
En este caso una vivienda necesitará renovar su licencia, al producirse una nueva transmisión de la propiedad, es otras palabras, cuando se vuelva a vender o alquilar el inmueble mediante un contrato de compra-venta, o como en casos anteriores, cuando sea necesario contratar un tipo de suministro, ya sea como la electricidad, el agua o el gas.
La Licencia de Segunda Ocupación en Valencia puede ser obtenida mediante la página web del ayuntamiento o dirigiéndose a su respectiva oficina de atención. Para realizar el trámite debes contar con:
- Declaración responsable de Renovación de Licencia de Ocupación de Vivienda, la cual debe encontrarse firmada por el propietario del inmueble.
- En caso de no realizarlo presencialmente, al interesado le hará falta una autorización. Esta puede ser obtenida mediante el modelo de Autorización publicado en la web del Ayuntamiento de Valencia.
- Si el titular es una Sociedad, se deben de aportar las escrituras de constitución y los poderes de representación.
- Comprobante de cancelación de la tasa por caso de renovación de Licencia de Segunda Ocupación.
- Certificado de Habitabilidad firmado por un Arquitecto o Aparejador especializado. Pese a que es un requisito recomendable, este es de carácter opcional.
En Caso De Residir En La Provincia De Castellon
Si eres un interesado en obtener este documento pero resides en la provincia de Castellón. Solo necesitaras solicitar en el ayuntamiento correspondiente la licencia de segunda ocupación Castellón. Como en los casos anteriores, la licencia será requerida una vez que se vuelva a vender o alquilar el inmueble o si se desea contratar un nuevo tipo de suministro como agua, luz o gas.
Además de que en este caso es sumamente necesario conseguir el certificado técnico de habitabilidad que debe ser emitido por un arquitecto técnico apto. Lo cual puede tener un precio de 70€ más el IVA.
¿Quién paga la licencia de segunda ocupación?
Dentro de las preguntas más frecuentes de este trámite se encuentra la duda de ¿quién paga la licencia de segunda ocupación?. Para responderla debemos remitir a lo establecido en la ley de cada ayuntamiento. Por tanto el encargado de realizar el pago puede ser:
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El Titular
El titular es aquella persona que firma la documentación. En Valencia así como en otros ayuntamientos, debe ser el propietario. Este también puede firmar la documentación como su representante legal. Sin embargo, en Valencia no está permitido que el inquilino de una vivienda pueda ser el titular.
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El Autorizado
El autorizado es la persona que es designada por el titular para realizar la tramitación del papeleo en el Ayuntamiento. Para ello, el titular debe firmar el modelo de autorización propio del Ayuntamiento que le corresponda.
Esperamos que esta información sea de ayuda y le recomendamos visitar nuestro apartado referente a como solicitar tarjeta del Paro: ¿Cómo obtenerla fácilmente?
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